Kinh nghiệm tính chi phí xây phòng trọ 16m2 nhà đầu tư cần biết

21/01/2022 12:26 Đăng bởi: admin

Xây nhà trọ 16m2 cho thuê nên xây bao nhiêu phòng? Có gác lửng hay không? Nên thiết kế như thế nào cho đặc biệt? Giá xây 1 phòng trọ là bao nhiêu? Cùng Resident giải đáp tất cả các thắc mắc này trong bài viết nhé.

1. Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

1.1. Tìm kiếm một khu đất phù hợp

Việc đầu tiên bạn cần chú ý đó chính là tìm một khu đất phù hợp. Vị trí thuận lợi sẽ thu hút được nhiều người đến thuê nhà, đồng thời giá thuê cũng sẽ cao hơn do nhu cầu cao.

Cùng với đó, nhà đầu tư cần lưu ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi muốn chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như: khả năng có thể chia lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ.

1.2. Chú trọng đến việc thiết kế xây dựng nhà cho thuê

Ngoài việc mua được khu đất tốt, thì bạn cũng cần nên quan tâm đến việc xây nhà làm sao để có thể thu hút nhiều sự chú ý của khách trọ & khiến họ đưa ra quyết định thuê nhà ngay từ lần đầu đến xem. Tuy nhiên vẫn bảo đảm không tốn quá nhiều kinh phí để xây dựng.

1.3. Nên chia nhỏ những giai đoạn đầu tư

Bạn nên chia giai đoạn đầu tư thành nhiều phần nhỏ thay vì phải đầu tư hết 100% số vốn vào thị trường này.

Bắt đầu bằng số lượng nhỏ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không.Thời gian xây nhà cho thuê cũng khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không mất quá nhiều thời gian.

1.4. Khu vực nhà cho thuê cần đảm bảo an ninh

Có lẽ, đây cũng là mối quan tâm lớn nhất đối với những người có ý định đi thuê nhà ở. Nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an ninh, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong cả quá trình quản lý thì đây chính là lợi thế để giữ chân khách hàng.

1.5. Hợp phong thuỷ

Nhiều người lại lầm tưởng xây nhà trọ cho thuê không cần phải chú ý đến phong thủy. Thực tế phong thủy xây phòng trọ cho thuê sẽ có thể giúp mang lại cho bạn nhiều may mắn tiền tài, cùng với việc cho thuê của bạn có nhiều thuận lợi.

1.6. Chọn một đơn vị thi công uy tín, chất lượng

Cần phải xây dựng hợp với sở thích chung của nhiều người, thì giá cả cho thuê sẽ hoàn toàn cao hơn những khu trọ tương tự khác.
Việc lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp với nhà trọ cho thuê là điều mà nhà đầu tư nào cũng cần phải quan tâm đến. Do xây phòng trọ cho thuê sẽ khác với cách xây nhà ở.

2. Tính chi phí xây dựng phòng trọ 16m2

Căn cứ vào các hạng mục của toàn bộ phòng trọ, chúng ta có thể tính toán chi phí xây phòng trọ 16m2 đầy đủ, chi tiết. Từ đó, chủ trọ có thể lên kế hoạch, tính toán chi phí dự trù trước để đảm bảo cân đối tài chính phù hợp.

Vì vậy chi phí xây phòng trọ 16m2 được tính như sau:

Tổng chi phí nhà trọ = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích phụ.

Diện tích các tầng được tính = 100%.
Móng cọc - bè - băng được tính = 30%-70%.
Phần cầu thang được tính 100%.
Phần mái được tính 30 - 70% diện tích

Đơn giá xây dựng nhà trọ hiện nay:

Chi phí xây nhà trọ cấp 4 là 3,8-4 triệu/m2.
Chi phí xây nhà tầng kiên cố là 4,2-4,5 triệu/m2

Ví dụ cụ thể:

Phòng trọ 16m2 nằm trong nhà cấp 4 thì tính 3,8-4tr thì căn phòng trọ chi phí xây dụng là 60-65 triệu
Phòng trọ 16m2 nằm trong nhà kiên cố thì tính chi phí theo m2 giá khoảng 4,2-4,5 triệu/m2

3. Các mẫu phòng trọ 16m2 đẹp

Mẫu phòng trọ diện tích 16m2 được thiết kế có gác lửng và đồ dùng cơ bản.

Căn phòng 16m2 có không gian ban công phía trước

Mẫu phòng trọ 16m2 đầy đủ tiện ích

Trên đây là những kinh nghiệm tính chi phí xây phòng trọ 16m2 giúp bạn có những phân tích, đánh giá để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Chúc các bạn thành công.