Dự trù chi phí xây phòng trọ 20m2 từ kiến trúc sư chuyên nghiệp

  Chi phí xây phòng trọ 20m2 là bao nhiêu? Làm thế nào để xây nhà trọ cho thuê rẻ đẹp hiện nay? Hãy cùng Resident “mổ xẻ” các khoản tiền cần thiết để có thể xây dựng 1 phòng trọ đẹp, vững chắc mà vẫn tiết kiệm nhất có thể trong bài viết dưới đây.

1. Các kiểu phòng trọ diện tích 20m2

  Hiện nay trên thị trường có cơ bản có 3 loại hình phòng trọ để kinh doanh tương ứng 3 cách thức xây dựng thi công khác nhau: phòng trọ không có gác, phòng trọ có gác gỗ, hay phòng trọ gác đúc. Mỗi loại hình có kiểu dáng và chi phí khác nhau. Cùng tìm hiểu chi tiết nhé

1.1. Phòng trọ không có gác

  Những kiểu phòng trọ không gác với diện tích 20m2 thường sử dụng ở trong các tòa nhà trọ cao tầng, được xây dựng với mục đích kinh doanh cho thuê nhà trọ và thường bị khống chế chiều cao công trình nên rất hạn chế để gác bên trong, nếu có thì gác tạm nhưng sử dụng hơi bất tiện. Chi phí xây phòng trọ 20m2 thường bớt đi phần gác.

  Phòng trọ không gác thông thường có những đặc điểm sau:

– Chỉ sử dụng được mặt bằng không gian.

– Chi phí đầu tư thấp hơn nhà trọ có gác.

– Diện tích sử dụng vừa phải.

– Thích hợp sử dụng cho ít người.

– Sử dụng thoải mái vì không phải trèo lên gác.

1.2. Phòng trọ có gác gỗ

  Được ưa chuộng đối với mô hình nhà trọ cấp 4 bởi vì chi phí xây nhà trọ cấp 4 20m2 đầu tư không nhiều và thích hợp với khu đất rộng, có gác tăng diện tích sử dụng

Các kiểu phòng trọ gác gỗ thường có đặc điểm như sau:

– Hình thức sàn gác kết cấu đơn giản .

– Tiết kiệm chi phí hơn gác đúc.

– Thi công nhanh hơn sàn đúc.

– Dễ dàng thay thế.

– Thích hợp các kiểu mặt bằng khác nhau.

1.3. Phòng trọ có gác đúc 

  Kiểu phòng trọ dạng này cũng hay được sử dụng nhưng không nhiều bằng gác gỗ, vì thời gian lấy lại vốn trong kinh doanh mất thời gian nhiều hơn. Nhưng tuổi thọ và những mặt khác thì có lẽ là lí do cân nhắc khi bạn lựa chọn hình thức này.

  Các kiểu phòng trọ có gác đúc thì có những đặc điểm sau:

– Chi phí đầu tư cao nhất so với 2 loại hình trên.

– Thi công để hoàn thiện cũng lâu nhất.

– Tạo vẻ đẹp thẩm mỹ.

– Có kết cấu vững chắc, bền vững.

– Sàn gác lát gạch cảm giác sạch sẽ thoải mái.

– Thích hợp đầu tư kinh doanh dài hạn

2. Chi phí xây phòng trọ 20m2

  Hiện nay chi phí xây phòng trọ quy mô 20m2 phổ biến với 2 kiểu là chi phí xây dựng có nội thất trọn gói, và chi phí chưa có nội thất. Loại hình nào cũng có chi phí phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư khác nhau.

2.1. Cách tính chi phí thông thường

  Giả sử chi phí xây nhà trọ diện tích 20m2 sẽ được tính như sau :

• Chi phí xây dựng = (Tổng diện tích) x (Đơn giá xây dựng)

  Trong đó:

• Tổng diện tích = (Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích gác + Diện tích mái)

• Đơn giá xây dựng thì hiện nay dao động 4,2 - 4,5 triệu/m2 tùy vào khu vực xây dựng

2.2. Chi phí chưa nội thất khi xây

Giả sử bạn có khu đất 150m2 xây mật độ 100% và mong muốn xây phòng trọ 20m2 để kinh doanh với quy mô 3 tầng thì thông thường diện tích và chi phí được tính:

• Diện tích móng= 150m2 x 30% = 45m2

• Diện tích tầng 1 =150m2 x 100% = 150m2

• Diện tích tầng 2 = 150m2 x 100% = 150m2

• Diện tích tầng 3 =150m2 x 100% = 150m2

• Diện tích mái = 150m2 x 30% = 45m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 540m2

=> Đơn giá 4,2 triệu/m2 => Tổng chi phí trọn gói để xây là 2 tỷ 268 triệu

2.3. Chi phí có nội thất khi xây

  Chi phí khi có nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như: Tủ bếp, Bàn ăn, Tủ quần áo, Bàn làm việc, Sofa, Rèm cửa,…

  Tùy thuộc vào nhu cầu của chủ nhà khi xây dựng cần có các vật dụng gì và chất liệu như thế nào thì tổng chi phí sẽ khác nhau.

  Trên đây là toàn bộ các kiểu phòng trọ diện tích 20m2 và cách tính chi phí cho từng loại. Hi vọng những chia sẻ trên sẽ giúp chủ đầu tư căn nhắc và đưa ra loại hình kinh doanh nhà trọ phù hợp, tối ưu hóa chi phí. Chúc các bạn thành công.