CÂU HỎI KHÔNG BAO GIỜ CŨ: NÊN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ MẶT ĐẤT?
Từ lâu đời nay, "Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà" được xem là ba quyết định quan trọng nhất trong đời người, tương ứng với: lập nghiệp, lập gia thất và an cư (xây-mua nhà). Đứng trước những quyết định này, chắc hẳn ai ai cũng cần cân nhắc, suy tính cẩn thận, kỹ lưỡng.
Bạn đã có một khoản ngân sách và đang muốn mua nhà? Bạn băn khoăn chưa biết nên mua chung cư hay nhà riêng? Cùng iTro theo dõi các đánh giá và phân tích chi tiết dưới đây để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất cho mình nhé!
I. CĂN HỘ CHUNG CƯ
1 Ưu điểm
- Căn hộ chung cư phân khúc trung cấp và cao cấp thường có rất nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh, có thể kể đến như : hồ bơi, phòng tập gym - yoga, siêu thị tiện ích, café, công viên cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ….Vậy có nên mua chung cư giá rẻ không? Nếu tình hình tài chính khó khăn thì đây nên là một lựa chọn tạm thời.
- Trong khuôn viên căn hộ sẽ được bảo đảm an toàn, do có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24, kiểm soát người ra vào, bảo vệ trông giữ xe, hệ thống an ninh camera….Phù hợp với gia đình có con nhỏ. Người lớn tuổi có khuôn viên để thư giãn không bị cô đơn buồn chán, trẻ em có không gian để vui chơi kết bạn.
- Cuộc sống văn minh, hiện đại mọi thứ trong khuôn khổ, được điều hành bởi ban quản trị, ban quản lý cư dân.
- Gia đình sẽ có sự gắn kết, tình cảm hơn, do tất cả sinh hoạt trong nhà đều cùng trong một không gian
- Giá mua nhà chung cư thường rẻ hơn nhiều so với nhà đất trong khu vực.
- Với phương thức thanh toán linh hoạt, người mua chung cư nhưng chưa đủ tài chính có thể vay vốn, đóng tiền theo từng đợt nhỏ trong nhiều năm.
- Đối với những căn hộ ở tầng cao sẽ có tầm nhìn bao quát và thoáng đãng, rất tuyệt vời để thư giãn, và sẽ không phải lo đến vấn đề ruồi, muỗi...
2. Nhược điểm
- Căn hộ là của mình nhưng muốn sửa chữa thì cần phải xin phép và được sự đồng ý của ban quan lý tòa nhà mới được. Đôi khi vấn đề hư hỏng lại xuất phát từ nhà bên cạnh hoặc bị thấm dột do căn hộ ở lầu trên.
- Nhiều chung cư thiết kế không đủ chỗ để xe ô tô, phải mất công gửi xe ở dịch vụ bên ngoài. Và xe cộ để trong hầm gửi rất nhiều xe không tránh khỏi việc trầy xước, mất đồ lặt vặt.
- Nếu chung cư cách âm không tốt thì sẽ ảnh hưởng bởi tiếng ồn ở nhà kế bên, do sử dụng tường và sàn chung.
- Mua các chung cư đang xây dựng thì có rủi ro các chủ đầu tư yếu kém không bàn giao nhà được khiến người mua rơi vào tình cảnh tiền thì đã đóng, nợ ngân hàng vẫn phải trả mà nhà thì không có ở.
- Sổ hồng thường không có ngay, mà một khoảng thời gian dài vài năm mới có sổ, đôi lúc hơn chục năm vẫn chưa có sổ, hoặc chủ đầu tư cầm cố sổ trong ngân hàng.
- Một số chung cư vì có ban quản trị, ban quản lý yếu kém, tham lam khiến tòa nhà không có được các tiện ích và dịch vụ tốt nhất, phí bảo trì chung cư bị rút ruột, tòa nhà mau bị xuống cấp.
- Khá bất tiện khi có hiếu hỉ, đám tiệc…
- Tốn thêm chi phí quản lý căn hộ đang ở (tính trên mét vuông căn hộ, nhà càng rộng phí quản lý càng nhiều).
- Đối với các chung cư phân khúc giá rẻ hay bị kẹt thang máy, chờ đợi lâu do thiết kế ít thang máy, thang máy bị cũ, tốc độ chậm.
- Căn hộ chung cư thường tăng giá ít và chậm hơn so với nhà đất, về lâu dài thì còn bị rớt giá và khó bán do bị xuống cấp, chưa kể đến các công ty nhà đất liên tục mở bán các căn hộ mới với nhiều tiện ích, ưu đãi hấp dẫn. vì vậy không nên mua nhà chung cư nếu lựa chọn đầu tư dài hạn.
- Mục đích sử dụng căn hộ bị hạn chế, chủ yếu sử dụng để ở không thể kinh doanh café, quán ăn…
II. NHÀ ĐẤT
1. Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư:
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sửa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
2. Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
- Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.
Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn…
Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu công trình đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
III. NÊN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT
1. Những ai nên mua chung cư
• Căn hộ chung cư yêu cầu số vốn nhỏ, phương thức thanh toán linh hoạt nên sẽ phù hợp cho những người độc thân, gia đình ít người, các bạn trẻ, đôi vợ chồng mới cưới có mức thu nhập trung bình khá.
• Gia đình có trẻ nhỏ, nên mua nhà chung cư vừa đảm bảo an toàn, tiện nghi mà còn là nơi để giúp trẻ có không gian vui chơi, môi trường giao tiếp và lớn lên cùng với bạn đồng trang lứa.
• Với người có tài chính tốt, và không đặt năng việc mua đầu tư hay khả năng sinh lời, thì việc lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất khá đơn giản, thường họ sẽ nghiêng về phương án mua chung cư để tận hưởng cuộc sống năng động, hiện đại và các tiện ích dịch vụ tại đây.
• Những người không có nhiều thời gian cho việc chăm sóc, quản lý một ngôi nhà (thường xuyên đi công tác, du lịch…) thì chung cư là 1 lựa chọn tốt.
2. Những ai nên mua nhà đất
• Với người có nhu cầu vừa mua để ở, vừa muốn tài sản mình của mình là 1 khoản ĐẦU TƯ lâu dài. Thực tế chứng minh có những nhà đất có thể tăng gấp 10, 20 và nhiều lần so với giá cũ đã mua.
• Với những gia đình nhiều thế hệ, có đông người, việc chọn nhà đất là cần thiết, vì lúc này không gian căn hộ sẽ không đáp ứng đủ cho gia đình có sự thoải mái.
• Không nên mua nhà chung cư với người về hưu, người lớn tuổi đã quen với lối sống truyền thống. Họ không quen cuộc sống hiện đại của chung cư, nên muốn mua nhà đất để sống gần con cháu, có không gian rộng rãi, thoải mái để an dưỡng tuổi già, trồng cây, nuôi cá…
Tóm lại việc có nên mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều tiêu chí của từng đối tượng nhu cầu khác nhau, đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu, xem xét. Hãy đưa ra các tiêu chí để lựa chọn và so sánh, cân nhắc chúng trên cả hai loại hình nhà ở này theo mức độ quan trọng đối với gia đình bạn, để đưa ra quyết định nên mua nhà đất hay chung cư là tốt nhất cho bản thân. Chúc cho gia đình bạn thuận lợi tìm được nơi an cư phù hợp.